Por que Fortaleza é a cidade do Nordeste com mais shopping centers?

Fortaleza se destaca como a capital nordestina com o maior número de shopping centers, contando com 13 empreendimentos desse tipo. O dado foi divulgado pelo Censo Brasileiro de Shopping Centers 2024/2025, realizado pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce).

A consolidação da cidade como um polo de shoppings não é recente e reflete uma estratégia que vai além do varejo tradicional. Segundo Christian Avesque, consultor de empresas e professor da Faculdade CDL, os shoppings em Fortaleza foram estruturados para oferecer um mix de serviços que incluem lazer, eventos e até atendimentos públicos, atraindo um público que normalmente não frequentaria esses espaços apenas para compras.

“O shopping center, hoje, não é somente um local para consumir bens. Para se manter competitivo, ele precisa funcionar como um centro de entretenimento e prestação de serviços, além de possuir áreas para eventos, como o Iguatemi Hall, o Teatro RioMar e espaços dedicados a feiras e exposições no North Shopping”, explica Avesque.

Esse modelo amplia o chamado “fluxo inercial”, no qual pessoas que se deslocam para resolver demandas específicas, como atendimento no Detran, acabam circulando pelo shopping e potencialmente realizando compras ou consumindo serviços adicionais.

Panorama dos shoppings de Fortaleza

A capital cearense conta com 13 shopping centers, conforme o levantamento da Abrasce:

• Iguatemi Bosque
• RioMar Fortaleza
• RioMar Kennedy
• Del Paseo
• Benfica
• Pátio Dom Luís
• Via Sul
• Salinas
• Grand Shopping
• North Shopping
• North Shopping Jóquei
• Parangaba
• Reserva Open Mall

Expansão desacelerada e desafios do setor

Embora Fortaleza tenha liderado a abertura de grandes shoppings nas últimas décadas, esse ritmo de expansão diminuiu nos últimos anos. Os últimos empreendimentos inaugurados na cidade foram o Grand Shopping, em Messejana, e o RioMar Kennedy, no bairro Presidente Kennedy, ambos em 2016.

De acordo com Avesque, a consolidação desses centros de compras levou a uma saturação da Área Bruta Locável (ABL) na capital. O Ceará ocupa a terceira posição no ranking de estados nordestinos com maior ABL, totalizando 598,6 mil metros quadrados distribuídos em 22 shoppings. O estado fica atrás apenas da Bahia (677,7 mil m²) e de Pernambuco (695,3 mil m²).

Com o crescimento desacelerado, algumas unidades enfrentam dificuldades para manter ocupação plena. “Não é incomum vermos shoppings com espaços vagos e baixa movimentação. Isso ocorre porque a operação de um shopping é muito mais onerosa do que a de um mall de menor porte”, pontua o especialista.

Tendências e perspectivas para o futuro

Diante dos desafios econômicos e do alto custo operacional, a tendência para os próximos anos é o surgimento de shoppings menores, voltados para regiões mais periféricas, onde os custos de implantação são reduzidos e há demanda reprimida por centros comerciais estruturados.

“O futuro dos empreendimentos comerciais em Fortaleza passa por modelos mais compactos e diversificados, com foco em atrair consumidores por meio de operações ancoradas em serviços essenciais e varejo acessível, em vez de grandes investimentos em lojas de luxo”, avalia Avesque.

Comparação entre as capitais nordestinas

O levantamento da Abrasce também aponta a quantidade de shopping centers nas demais capitais nordestinas:

• Fortaleza: 13
• Salvador: 11
• João Pessoa: 7
• Natal: 6
• São Luís: 6
• Recife: 6
• Maceió: 3
• Aracaju: 3
• Teresina: 2

O cenário reforça a posição de Fortaleza como referência no setor de shopping centers na região, com um mercado dinâmico que evolui para atender às novas demandas de consumo e serviços da população.